De Gemeente Alphen aan den Rijn en Van Wijnen Projectontwikkeling West hebben op donderdag 16 april 2026 de koop- en realisatieovereenkomst voor de Gebiedsontwikkeling Nieuwe Strooming ondertekend. Hiermee gaat de ontwikkeling van een nieuwe groen-stedelijke woonwijk op het voormalige tennis- en squashcomplex Nieuwe Sloot officieel van start. Het plan omvat 350 woningen, waarvan 40% in het sociale en middendure huursegment en 20% in betaalbare koopsegment.

Het plan bestaat uit 350 woningen: 40% sociale en middendure huur, 20% betaalbare koopappartementen en 40% vrije-sector koopwoningen waarvan ca. 59 eengezinswoningen zijn.

De wijk krijgt een parkachtige opzet met veel water en groen, ruimte voor ontmoeting en een centrale rol voor voetgangers en fietsers. Een belangrijk onderdeel hiervan is het Buurtpaviljoen, dat fungeert als een centrale ontmoetingsplek voor bewoners en bijdraagt aan de sociale samenhang in de wijk. Het parkeren vindt voor een groot deel ondergronds plaats, waardoor het landschap glooiend over het parkeerdek heen kan doorlopen.

De diversiteit in woningtypen zorgt voor een mix van doelgroepen die samen bijdragen aan een prettige en inclusieve leefomgeving.

Voorrangsregeling, zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding

Bij de verhuur én verkoop wordt een voorrangsregeling voor inwoners van de gemeente Alphen aan den Rijn gehanteerd. Dit zorgt voor lokale doorstroming binnen de gemeente. Verder is een zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding van toepassing. Dit wordt opgenomen in de koop-aannemingsovereenkomst tussen een toekomstige koper en Van Wijnen.

Duurzaam, energiezuinig en toekomstbestendig

Nieuwe Strooming wordt een wijk waar de leefomgeving zo ontworpen is dat deze ook op de lange termijn én in de toekomst gezond, veilig en prettig blijft voor zowel mens als natuur. Alle appartementen worden aangesloten op een collectieve WKO-installatie (Warmte Koude Opslag) en de grondgebonden woningen krijgen een individuele lucht-warmtepomp. Daarnaast worden alle woningen en appartementen uitgerust met zonnepanelen. Deze duurzame maatregelen verlagen de energievraag en dragen bij aan betaalbaarheid voor bewoners op de lange termijn.

Samen maken we de buurt

Bij de ontwikkeling van Nieuwe Strooming wordt veel aandacht besteed aan participatie. Omwonenden, toekomstige bewoners en andere belanghebbenden worden actief betrokken bij het proces en kunnen meedenken over de inrichting van de (collectieve) openbare ruimte. Hieronder vallen bijeenkomsten, informatiemomenten en doorlopende communicatie over de voortgang van het project.

De selectie en het vervolg

De Gemeente Alphen aan den Rijn heeft Van Wijnen voor deze ontwikkeling geselecteerd via een openbare aanbesteding. Naast Van Wijnen bestond het planteam uit RRog stedenbouw en landschap, Venster Architekten, Waalpartners, DWA en Drieman Garantiemakelaars.

Van Wijnen verwacht in de tweede helft van 2027 te kunnen starten met de bouw van Nieuwe Strooming. De verwachting is dat medio 2030 de eerste woningen zullen worden opgeleverd.