Meer goedkope en sociale woningen bij nieuwbouw
De Alphense gemeenteraad wil meer nieuwbouwwoningen realiseren voor starters, senioren en nog een aantal doelgroepen. Duidelijk is dat het vaak gaat om goedkope en sociale woningen. Wat dat precies zijn en hoeveel het er moeten worden op het totale bestand is donderdag 17 november besproken in een debat over de nieuwe Doelgroepenverordening.
Zowel onder de politieke fracties als onder de inwoners is er nogal eens een spraakverwarring over begrippen bij gesprekken en regelgeving over woningbouw. Belangrijke struikelblokken zijn ‘sociale’ woningen en ‘goedkope’ woningen, het verschil in betekenis is niet alleen het prijskaartje maar ook of het gaat om huur of koop. In de nieuwe Doelgroepenverordening wordt daarom aandacht besteed aan hoe dit precies zit, maar vooral aan een anti-speculatiebeding voor nieuwbouwprojecten.
Huurwoningen
Onder de huurgrens voor het modale inkomen van 44.000 euro zijn sociale huurwoningen beschikbaar.
De groep huurders met een bruto-inkomen tussen 44.000 en 60.000 euro valt vrijwel altijd buiten de boot, omdat woningen met een voor hen geschikte middel dure huur vrijwel niet bestaan. Woningen met een huurprijs tussen 763 (sociale huurgrens 2022) en 1.000 euro zijn er nauwelijks. Deze moeten meer worden gebouwd en langdurig beschikbaar blijven voor de doelgroep.
Voor huurders met een inkomen boven 60.000 euro zijn er vrije sector huurwoningen met een huur van meer dan 1.000 euro per maand.
Koopwoningen
Er zijn drie categorieën koopwoningen: goedkope, sociale en vrije sector. De goedkope woningen kosten maximaal 250.000 euro en deze worden amper gebouwd.
Sociale woningen, ook aangeduid als betaalbaar, kosten tussen 250.000 en 355.000 euro, deze zijn bestemd voor de middeninkomens maar ze zijn schaars. Met middeninkomens worden gezinsinkomens tussen 60.000 en 80.000 euro bedoeld.
Doelgroepenverordening
In de Doelgroepenverordening worden de inkomensgrenzen vastgelegd. Deze wijken af van de oude verordening uit 2018, ze zijn ruimer en daarom komen er meer mensen in aanmerking. De prijsgrens voor betaalbare woningen is nu gesteld op 355.000 euro. Dit is een landelijk vastgestelde grens in het kader van de Crisis en Herstelwet.
Betaalbaar bouwen
Met de Doelgroepenverordening wordt geregeld dat de juiste woningen worden gebouwd in het kader van de behoefte aan woningen en dat deze ook een minimum aantal jaren beschikbaar blijven voor de doelgroepen door een anti-speculatiebeding op te nemen:
- Sociale huur twintig jaar
- Middel dure huur twintig jaar
- Goedkope koop tien jaar
- Sociale koop vijf jaar
De verdeling voor nieuwbouw wordt in principe 30 procent sociale huur / goedkope bouw, 40 procent met als doelgroep het middensegment en 30 procent vrije sector. De laatste groep ‘betaalt’ de tekorten die ontstaan op bouw voor de sociale en midden groep.
Doelgroepenverordening
De nieuwe verordening wordt door de gemeenteraad in een raadsvergadering besproken. De partijen zijn het op grote lijnen eens, maar de SP heeft aangekondigd om met een tekstwijziging (amendement) en een opdracht voor de wethouder (motie) te komen.
