Nieuwe fase voor ontwikkeling Aarhof: taxatieproces moet waarde van de kavels bepalen
Dat winkelcentrum De Aarhof verbouwd gaat worden is al even duidelijk. Om dit mogelijk te maken moeten enkele kavels worden verkocht aan SB Real Estate, de eigenaar van het winkelcentrum. Dit zal worden gedaan door middel van een taxatieproces en een deskundigencommissie.
Eerder werd al bekend dat de plannen voor de Aarhof vorm beginnen te krijgen en dat de verbouwing in 2023 zal beginnen. “Daarom wordt voorgesteld het taxatieproces, gelet op de lange doorlooptijd hiervan, reeds te laten starten op basis van het ontwerp zoals dat nu is uitgewerkt zodat zodra het Definitief Ontwerp gereed is, de taxatie kan worden afgerond”, aldus het college van burgemeester en wethouders.
Taxatieproces
Het taxatieproces zal ongeveer vier tot zes maanden duren vanwege de verschillende uitgangspunten en de ‘complexiteit’ van het proces. Vanwege de ligging van de kavels, de complexe markt en het ontwikkelingsproces zal de taxatie uitgevoerd worden door een deskundigencommissie van taxateurs, ingeschreven bij het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs).
In deze commissie zitten drie taxateurs: één aangedragen door de gemeente, één door SB Real Estate en één door beide partijen samen. Deze taxateurs moeten voldoen aan diverse eisen, zoals kennis over de Alphense woning- en voorzieningenmarkt, en kennis van en ervaring met taxaties van integrale binnenstedelijke herontwikkelingsprojecten inzake woningen, commerciële en maatschappelijke voorzieningen.
De prijs van de overdracht wordt openbaar gemaakt. Echter, hoe de taxateurs tot dit oordeel zijn gekomen blijft geheim. Het uiteindelijke taxatierapport zal namelijk niet openbaar worden gemaakt. Na het oordeel zal worden begonnen met taxeren. De commissie besluit de uiteindelijk koopsom van de kavels.
