Stijgende huizenprijzen in Alphen: Overwaarde schiet omhoog, starters in de knel

Door • Alphens.nl • woensdag 27 november 2024 om 14:42

Huizenbezitters in Alphen aan den Rijn zien hun overwaarde flink groeien. Gemiddeld hebben zij nu 216.000 euro aan overwaarde, blijkt uit nieuwe cijfers van Calcasa. Dit is 75 procent meer dan de waarde bij de laatste verkoop. Twee jaar geleden lag de gemiddelde overwaarde nog op € 166.000.

In euro's ligt de overwaarde in Alphen iets onder het landelijk gemiddelde, maar als percentage van de laatste verkoopprijs zit Alphen op hetzelfde niveau. De stijging gaat hier zelfs sneller dan gemiddeld. Calcasa baseert de cijfers op de 21.100 woningen in Alphen die sinds 1993 minimaal één keer zijn verkocht. Het verschil tussen de toenmalige verkoopprijs en de huidige taxatiewaarde bepaalt de overwaarde.

Uitdaging voor starters

Hoewel deze groei goed nieuws is voor huiseigenaren, vormt het een obstakel voor starters. De gemiddelde verkoopprijs in Alphen bedroeg afgelopen zomer 455.000 euro. Slechts 43 procent van de verkochte woningen lag onder de ‘betaalbaarheidsgrens’ van 390.000 euro. Dit maakt het voor starters steeds uitdagender om een woning te kopen.

---

---